Зеленое строительство объединяет огромное количество методов по сокращению негативного влияния зданий на окружающую среду и здоровье человека. Оно часто акцентирует внимание на применении возобновляемых источников энергии, например, использование солнечного света или грунтовой воды через различные технические приемы. Если технологии зеленого строительства постоянно развиваются и могут отличаться друг от друга, то следующие фундаментальные принципы постоянны [75]:

1) Выбор строительного участка и эффективность структурного проектирования.

В любом строительном проекте стадия разработки является одной из важнейших стадий в жизненном цикле проекта, так как она имеет самое большое влияние на стоимость и производительность. При разработке экологически оптимальных зданий, целью является сведение к минимуму общего воздействия на окружающую среду [75].

2) Энергоэффективность.

Зеленые здания часто включают в себя меры по снижению потребления энергии двух видов: энергия для производства – необходимой для извлечения, обработки, транспортировки и установки строительных технологий и материалов и эксплуатационной энергии – для обеспечения таких услуг, как отопление и электричество для оборудования. Для снижения использования эксплуатационной энергии высокоэффективные окна и изоляция в стенах, потолках и полах повышают эффективность наружной оболочки здания (барьер между кондиционируемым и некондиционируемым пространством). Выработка возобновляемой энергии на месте посредством солнечной энергии, энергии ветра, гидроэнергии или биомассы может значительно уменьшить негативное воздействие здания на окружающую среду [75].

3) Эффективность воды.

Сокращение потребления воды и защита качества воды являются ключевыми задачами в области экологически рационального строительства. Одной из наиболее важных проблем потребления воды является то, что во многих регионах расходы от снабжающего водоносного слоя превышают его способность пополнять себя. В этой связи, объектам инфраструктуры следует развивать технологии повторного использования воды после ее очистки [75].

4) Эффективность материалов.

«Зелеными» считаются строительные материалы из леса, сертифицированного как лес третьего сорта, материалы из быстро возобновляемых растительных материалов, как бамбук и солома, изоляционные опалубки, штучный камень, повторно используемый камень, повторно используемый метал и другие материалы, которые являются нетоксичными, многоразовыми, возобновляемыми и/или вторично перерабатываемыми [75].

5) Оптимизация качества среды помещения.

Категория Качества Среды Помещения (IEQ) была создана для обеспечения комфортом, здоровыми условиями и производительностью пользователей зданий. Категория IEQ включает в себя следующие нормы проектирования и строительства – качество воздуха, температуры и освещения в помещении [75].

6) Оптимизация эксплуатационного и технического обслуживания.

Обеспечение персоналом по эксплуатации и техническому обслуживанию (O&M) является частью планирования проекта. Каждый аспект зеленого здания интегрируется в фазу эксплуатации и технического обслуживания в течение эксплуатационного срока здания [75].

7) Сокращение отходов.

Зеленая архитектура стремится к уменьшению потери энергии, воды и материалов, используемых в ходе строительства. Качественно спроектированные здания также позволят уменьшить количество вырабатываемых отходов путем предоставления решений на месте, таких как, например, компостные мусорные баки для сокращения отходов, вывозимых на мусорную свалку [75].

8) Затраты и отдача.

Основным вопросом при строительстве экологических зданий, который наиболее всего подвержен критике, является вопрос стоимости. Фотогальванические элементы, новые приборы и современные технологии, как правило, стоят больших денег. Большинство зеленых зданий стоят с прибавочной стоимостью <2%, но доходность от такого здания составляет в 10 раз больше в течение срока службы здания. В подтверждение рентабельности инвестиций в зеленые здания, исследования рынка коммерческой недвижимости установили, что у экологически сертифицированных зданий более высокая арендная плата и цены на продажу [75].

9) Регулирование и эксплуатация.

В результате повышенного интереса к концепции и практике зеленого строительства были разработали нормы, правила и рейтинговые системы, позволяющие государственным регулирующим органам, строительным профессионалам и потребителям уверенно пользоваться зелеными зданиями. Данные нормы стали основой и многих местных регулирующих экологических правил, учитывающих локальные нужды окружающей среды [75].