Зеленые стандарты – это стандарты, рейтинговые системы сертификации проектирования и строительства, которые комплексно структурируют зелёное строительство. Разработка и внедрение стандартов зелёного строительства стимулирует развитие бизнеса, инновационных технологий и экономики, улучшает качество жизни общества и состояние окружающей среды [75].

В настоящее время существует множество международных стандартов используемых для оценки воздействия зданий на окружающую среду (например, Nabers (Австралия), AQUA (Бразилия), GBAS (Китай), HQE (Франция) и др.). Однако наиболее популярными и широко используемыми в мировой практике зелеными стандартами являются LEED и BREAM.

Стандарт BREEAM. Метод экологической оценки эффективности зданий (англ. Building Research Establishment Environmental Assessment Method (BREEAM)) является первой системой международной Зеленой сертификации, разработанной в 1990 году британской организацией BRE Global. BREEAM определяет стандарты устойчивого проектирования и строительства, а так же дает возможность сравнивать различные здания по уровню их воздействия на окружающую среду [76].

BREEAM охватывает широкий спектр вопросов устойчивого развития и охраны окружающей среды и позволяет застройщикам и проектировщикам наглядно демонстрировать преимущества использования экологических технологий своим партнерам и заказчикам [75].

Оценка зданий осуществляется независимыми оценщиками, подготовленными и лицензированными компанией BRE Global. Оценщик подготавливает отчет с кратким описанием здания по каждому разделу и рассчитывает общее количество баллов. По завершении оценки клиенту выдается сертификат, подтверждающий рейтинг BREEAM [75].

Система оценки строится на присуждении баллов по нескольким разделам, касающихся различные аспектов безопасности жизнедеятельности, влияния на окружающую среду и комфорта [75].

Баллы умножаются на весовые коэффициенты, отражающие актуальность аспекта в месте застройки, затем суммируются и переводятся в результирующую оценку (удовлетворительно, хорошо, очень хорошо, отлично, великолепно). Подобная методика позволяет адаптировать систему BREEAM к различным регионам и исключить потери эффективности.

В ходе осуществления оценки зданий используются следующие критерии:

- управление;

- здоровье и социальное благополучие;

- борьба с загрязнением окружающей среды;

- энергетика;

- эффективное управление застраиваемых территорий и экология;

- транспорт;

- водообеспечение;

- материалы;

- отходы.

Рассмотрим более подробно каждый оценочный критерий.

Критерий «управление» включает следующие пункты:

• ввод в эксплуатацию и дальнейшее управление зданием, обеспечивающие оптимальную производительность систем;
• управление процессом стройки с точки зрения эффективности использования ресурсов, потребления энергии, загрязнения;
• предоставление руководства для нетехнических пользователей здания с тем, чтобы они могли понять и эффективно эксплуатировать системы здания.

Оценка влияния здания на здоровье и социальное благосостояние населения, включает следующие критерии:

• наличие достаточного количества дневного света;
• обеспечение вида из окна для отдыха глаз;
• комфортный температурный режим;
• требуемая акустика;
• качество внутреннего воздуха и воды;
• естественная вентиляция;
• качество освещения.

При рассмотрении мер противодействия загрязнению окружающей среды эксперты оценивают следующие критерии:

• контроль за использованием хладагентов и их утечкой;
• контроль дождевых потоков;
• контроль за выбросом парниковых газов;
• контроль загрязнения природных водотоков от стоков здания;
• ограничение воздействия внешнего света и шума.

В области энергетики оцениваются следующие признаки:

• сокращение выбросов углекислого газа (CO₂), связанных с потреблением энергии;
• сокращение выбросов углекислого газа (СО₂) и загрязнения атмосферы, за счет использования возобновляемых источников энергии;
• использование приборов для подсчета энергии;
• внешнее освещение;
• меры по повышению энергоэффективности;
• нагрев воды солнечными батареями;
• минимизация тепловых потерь;
• энергоэффективные транспортные системы: лифты, эскалаторы;
• применение вытяжных шкафов.

Оценка эффективности управления застраиваемых территорий и воздействия на окружающую среду включает следующие пункты:

• поощряется повторное использование земли и препятствие использованию ранее незастроенных земельных участков;
• использование загрязненных ранее земель, их реабилитация;
• сочетание здания с окружающей застройкой;
• смягчение воздействия на окружающую среду (улучшение);
• минимизация долгосрочного воздействия застройки на окружение, биоразнообразие района;
• минимизация служебного освещения;
• уровень шума на стройплощадке.

Критерий «транспорт» включает следующие пункты:

• доступность общественного транспорта;
• благоприятные и безопасные условия для пешеходных и вело прогулок;
• близость к объектам социальной инфраструктуры (школы, сады, зоны отдыха);
• максимизация емкости парковок;
• грамотная планировка, уменьшающая потребность в поездках на автомобиле;
• обеспечение возможности работать на дому;
• карты и информация

Критерий «водообеспечение» включает следующие пункты:

• минимизация потребления питьевой воды в гигиенических целях;
• счетчики расхода воды;
• слежение за утечкой воды;
• повторное использование воды;
• сбор и использование дождевой воды.

Критерий «материалы» включает следующие пункты:

• использование строительных материалов с низким экологическим воздействием на протяжении всего жизненного цикла здания;
• повторное использование материалов;
• сертифицированный источник ключевых материалов;
• надлежащая защита открытых частей здания и ландшафтов.

Критерий «отходы» включает следующие пункты:

• повторное использование материалов;
• утилизация бытового мусора;
• вывоз строительного мусора.

Система BREEАM служит примером удачной концепции, эффективно реализующей защиту окружающей среды от человеческой деятельности за счет удовлетворения интересов всех участников рынка без привлечения международного или местного права в качестве карательного инструмента.

За все время существования BREEAM было сертифицировано более 114 тыс. зданий. Кроме того, 740 тыс. зданий находятся на этапе сертификации. Организация располагает тридцатью тысячами экспертами по всему миру.

Стандарт LEED. LEED (The Leadership in Energy & Environmental Design) — «Руководство в энергетическом и экологическом проектировании» — является всемирно признанной рейтинговой системой добровольной экологической сертификации для так называемых Зеленых зданий. Система LEED была разработана в 1993 г. американским Советом по экологическому строительству (USGBC) и предоставляет владельцам здания и операторам недвижимости удобный инструмент для оценки экологичности проекта, а также соответствующие решения для управления такой недвижимостью. Начиная с введения первой экспериментальной версии LEED в 1998 году, было разработано шесть вариантов сертификатов LEED для разных зданий:

• Новые здания
• Существующие здания
• Чистовая отделка зданий
• Коммерческие интерьеры
• Жилье
• Развитие территорий.

Первоначально система LEED была разработана для американского рынка, но она оказалась достаточно гибкой, чтобы найти свое применение в 41 стране мира, включая Канаду, Мексику, Великобританию, Германию, Бразилию, Индию и Китай.

Важно отметить, что LEED не заменяет собой требования нормативных документов, установленных в той или иной стране государственными ведомствами. Она только дополняет более совершенными, отвечающими запросам современности, критериями оценки качества.

Система LEED представляет 100-бальную шкалу и кредиты, оценивающие влияние на окружающую среду. Кроме этих 100 баллов, также начисляются 10 бонусов, 4 из которых предназначены для регионов с особой окружающей средой.

Система LEED включает в себя шесть категорий, необходимые требования которых должны быть выполнены для того, чтобы достичь даже самого низкого уровня рейтинговой системы.

Основные критерии оценки:

• экологически устойчивые площадки застройки;
• эффективность водных систем;
• энергия и окружающая среда;
• строительные материалы и ресурсы
• качество экологии в здании
• инновации в процессе проектирования

Экологически устойчивые площадки застройки

Категория подразумевает контроль за эрозией почвы и повышенными осадками. Дополнительные баллы начисляются за выбор застройки в экологически устойчивых районах, наличие транспорта, уменьшение застроенных площадей (для новых объектов), регулирование дождевых потоков и уменьшение заасфальтированных площадей застройки, а также уменьшение световых нагрузок на застроенной площади и их влияние на соседние участки.

Эффективность водных систем

Эта категория включает эффективную поливку зеленых насаждений, инноваторскую очистку сточных вод и уменьшение потребления воды при эксплуатации здания. Для получения этих баллов применяются различные способы использования дождевой воды, а также их можно получить за использование писсуаров и унитазов с низким расходом воды.

Энергия и окружающая среда

Необходимые требования включают фундаментальный комиссинг, уменьшение хлороводородных холодильных агентов в холодильных установках и выполнение минимальных требований стандарта ASHRAE 90.1–2004 по энергосбережению. До 10 баллов можно получить путем оптимизации энергорасходов в здании. Начиная с 2007 года все проекты по LEED должны получатькак минимум 2 балла в этой категории (эти требования еще больше ужесточаются в новой версии – LEED 2009). Дополнительные баллы в этой категории начисляются за использование возобновляемых источников энергии, например солнечных панелей, полное исключение из употребления холодильных агентов, которые имеют гидрокарбофторхлориновую основу (HCFC), дополнительный комиссинг и увеличение возможностей для контроля и проверки всех параметров системы.

Строительные материалы и ресурсы

Необходимые требования включают хранение, а также сбор и транспортировку сырья для повторной перерaботки. Баллы могут начисляться за использование строительных отходов, а также материалов, которые быстро восполняются экологически (например, бамбук), местных материалов, которые производятся неподалеку от места строительства, переработанных материалов, а также использование сертифицированного дерева.

Качество экологии в здании

Эта категория включает требования по контролю за курением, а также выполнение требований стандарта ASHRAE 62.1–2004 «Вентиляция и принятые нормы по качеству воздуха внутри помещений». Дополнительные баллы начисляются за увеличение эффективности системы вентиляции; контроль за качеством воздуха во время строительства; использование материалов с низким содержанием вредных добавок и клея, которые 29 выделяют летучие органические вещества; установление контроля за выбросом химических и вредных веществ в атмосферу; тепловой комфорт; усовершенствование автоматического управления системами отопления; кондиционирования и вентиляции воздуха; увеличение использования естественного освещения.

Инновации в процессе проектирования

До 4 баллов можно получить за исключительное исполнение и превышение основных требований по системе LEED или за инновационный подход, который основные категории обычно не учитывают и не рассматривают. Еще один дополнительный балл дается, если один из основных членов проектной группы является аккредитованным специалистом по системе LEED (LEED Accredited Professional).

BREEAM и LEED международно признанные системы, компании, создавшие данные стандарты качества зеленого домостроения, не являются жесткими конкурентами.

Многие принципы оценки рейтинговых систем схожи, однако британская BREEAM считается более строгой системой. Она появилась на 8 лет раньше LEED и в своем портфолио имеет большее число сертифицированных объектов, однако американская система считается более распространенной в мире.